Nová obchodná spoločnosť vzniká ako strategické partnerstvo samosprávy a lichtenštajnského investičného fondu Hestia (Fund) SICAV. Podľa uzavretej spoločenskej zmluvy získa Mesto Žilina v novovznikajúcej entite menšinový 15-percentný podiel, pričom zvyšných 85 percent kontroluje zahraničný fond, ktorý je oficiálnym a certifikovaným partnerom Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania. Prvá fáza tohto ambiciózneho projektu je naplánovaná na pozemkoch mesta v lukratívnej lokalite na Kraskovej ulici, v tesnej blízkosti areálu Vural, kde má vyrásť celkovo 276 moderných nájomných bytov a približne 300 parkovacích miest s odhadovaným rozpočtom 40 až 45 miliónov eur.
Predstavitelia žilinskej radnice na čele s primátorom Petrom Fiabánem obhajujú investíciu ako prelomový krok k vyriešeniu akútnej bytovej otázky a zabezpečeniu dostupného ubytovania pre mladé rodiny, lekárov, učiteľov či iných dôležitých komunálnych zamestnancov. Samospráva pri príprave zámeru úzko spolupracuje s mestskou organizáciou Developerská spoločnosť mesta Žilina, ktorú vedie Erik Štefák. Hlavným argumentom vedenia mesta je skutočnosť, že mestský rozpočet nepocíti žiadnu priamu finančnú záťaž, keďže kompletné náklady na development, projektovanie a stavebné práce preberá na seba plne súkromný investor a bankové inštitúcie. Predseda dozornej rady fondu a bývalý štátny tajomník Štefan Holý potvrdil, že celý mechanizmus prísne podlieha slovenskému zákonu o štátom podporovanom nájomnom bývaní a zaručuje obojstrannú administratívnu i ekonomickú vyváženosť.
Projekt sa však takmer okamžite ocitol pod paľbou ostrej politickej a verejnej kritiky, pričom sa stáva jednou z ústredných tém predvolebného boja. Kritici a opoziční poslanci vyjadrujú vážne obavy zo straty kontroly nad strategickým majetkom Žilinčanov, keďže pozemky vložené do s. r. o. prechádzajú do plného vlastníctva spoločného podniku. Odporcovia plánu upozorňujú na riziko scenára, kedy by v prípade neočakávaných zmien legislatívy, ekonomických výkyvov alebo nedostatočného naplnenia kapacít bytového komplexu stabilnými nájomníkmi mohol podnik upadnúť do neschopnosti splácať bankové úvery. V takom prípade by podľa nich hrozilo, že najhodnotnejšie mestské parcely prepadnú financujúcej banke a skončia v nútenej dražbe, kde by ich mohli pod cenu získať lokálni developeri. Pochybnosti vyvoláva aj otázka transparentnosti konečných užívateľov výhod lichtenštajnského fondu a nastavenie riadiacich mechanizmov vnútri firmy, kde manažérsku kontrolu nad obstarávaním a účtovníctvom preberá majoritný akcionár.
Vedenie mesta Žilina akékoľvek majetkové riziká pre občanov dôrazne odmieta a ubezpečuje verejnosť, že mestské pozemky sú stopercentne chránené. Primátor Peter Fiabáne vysvetlil, že schválená spoločenská zmluva obsahuje prísne poistky vrátane podmienky, že na akékoľvek strategické rozhodnutie valného zhromaždenia je vyžadovaný absolútny súhlas 100 percent hlasov všetkých spoločníkov.
Samospráva tak má mať plné právo veta v kľúčových otázkach nakladania s majetkom a chodom firmy. Do pozície jedného z dvoch konateľov nového podniku bol navyše nominovaný priamo primátor Žiliny, čo má podľa radnice zaručiť priamy dohľad nad dodržiavaním záujmov mesta. Samospráva zároveň pripomína, že je otvorená spolupráci aj s inými štátom overenými finančnými domami a agentúrami, s cieľom maximalizovať výstavbu bytov na ďalších plochách ako Dlabačova či Predmestská ulica.
