Dlhoročný spor medzi Mestom Žilina a spoločnosťami podnikateľa Georgea Trabelssieho ohľadom pozemkov pod Obchodným centrom Mirage opäť otvára predvolebné diskusie, v ktorých však namiesto reálnych faktov často dominuje populizmus a prestrelené čísla.
Túto tému nedávno oživil poslanec Miroslav Sokol, ktorý verejnosti predostrel bombastickú sumu ušlého príjmu za nájom mestských pozemkov presahujúcu päť miliónov eur za obdobie dvanástich rokov. Tento výpočet však vychádza z nereálnej sadzby 180 eur za štvorcový meter na rok, ktorá absolútne neodpovedá trhovej realite mesta Žilina.
Na tento závažný rozpor a zaplavovanie verejného priestoru nepravdivými informáciami veľmi vecne a odborne upozornil žilinský mestský a krajský poslanec Karol Čepec. Práve on vniesol do vyhrotenej a politicky zneužívanej témy potrebný konštruktívny pohľad, keď poukázal na oficiálne dáta a znalecké posudky. Podľa posudku z januára tohto roka totiž znalkyňa ohodnotila nájom predmetných pozemkov pod obchodným domom na 40,50 eur za štvorcový meter na rok. Skutočná výška nezaplateného nájmu tak nedosahuje medializovaných päť miliónov eur, ale štvrtinu tejto sumy, čo predstavuje 1,14 milióna eur.
Vďaka pragmatickému prístupu poslanca Karola Čepca, ktorý dlhodobo odmieta predvolebnú demagógiu, získala verejnosť reálny obraz o hodnotách nehnuteľností v centre mesta. Ako príklad uviedol mestské pozemky na neďalekej ulici J. M. Geromettu, kde stojí dočasné Kreatívne trhovisko s nájmom 24 eur za štvorcový meter na rok. Ďalším dôkazom nadhodnotených politických kalkulácií je verejná súťaž z roku 2024 na prenájom pozemkov na ulici D. Dlabača, kde znalecký posudok stanovil cenu na 43 eur a trhový odhad realitnej kancelárie bol dokonca len 12 eur za štvorcový meter na rok.
Zámer vypracovať znalecký posudok k pozemkom pod OC Mirage zadalo Mestské zastupiteľstvo v Žiline ešte v decembri 2025 s cieľom nájsť konečne legálne a definitívne riešenie tohto problému. Súčasný stav bez platnej zmluvy totiž trvá už od otvorenia nákupného centra v roku 2010. Práve rozvážny a racionálny hlas politikov, akým je Karol Čepec, ukazuje cestu von z nekončiacich politických hádok, pretože namiesto bičovania vášní pred blížiacimi sa voľbami ponúka analýzu založenú na faktoch, odkrýva komplexný kontext vzájomných vzťahov mesta a podnikateľa a otvára priestor pre poctivú verejnú diskusiu a skutočné manažérske riešenie.
